Cela n'avance pas vite !! mais cela avance quand même, nous sommes propriétaire du terrain depuis la semaine dernière.(Le 11 février 2010).
Enfin sur place on ne peut pas y accéder pour le moment, les routes sont impraticables pour les véhicules légers et camion de livraisons. Il y a les longrines à faire . J'espère qu'avant la fin avril les routes seront empierrées et accessibles aux camions de livraison.
Le projet a subi quelques modifications :
- nous avons abandonné l'idée du sous sol il se réduira à une simple fosse toutes eaux pour le stockage de quelques bouteilles de vin disons de quelques bonnes .
- Suivant les conseils de quelques amis (amih),nous ne faisons plus de vide sanitaire .
l'étude géologique du sol ne présente aucune hydromorphie ou plus simplement dit le sous sol n'est pas humide, le vide sanitaire n'est pas recommandé dans ce cas. En effet la ventilation du vide sanitaire a pour effet de refroidir la dalle et d'augmenter les déperditions. De plus la construction sur hérisson procure une inertie thermique qui sera bénéfique au confort intérieur.
En revanche cela demande beaucoup plus de réflexion dans la constitution des réseaux, il ne sera plus possible de rajouter d'éventuels tuyaux ou gaines via le vide sanitaire. Il vaut mieux passer quelques gaines en plus en réserve au cas ou .
- les plans ont subi quelques modifications mineures, suivant les conseils des enfants, nous avons inversé la position de la chambre du RDC et de la salle de bains.
Nous avons réduit sensiblement la surface on passe de 215 à 189m² de SHON,(on est passé par un étape à 205, au fur et à mesure de la réalisation des devis on s'aperçoit vite que quelques m² de gagnés cela a une incidence énorme sur les coûts) la largeur à été réduite pour respecter la hauteur maximale de 8m qui nous est imposée . Dans un premier temps j'avais changé la pente du toit de 45° à 43° mais cette solution ne me satisfaisait pas en terme de réalisation de la charpente. C'est bien plus pratique d'assembler les fermettes pour réaliser un angle droit au sommet ! Au final j'ai réduit la largeur et gardé un angle de 45° le plus dur a été de convaincre madame de réduire légèrement sa cuisine (elle fait encore 17m² c'est bien au dessus de la moyenne !)
- Suivant les conseils de notre architecte, j'ai réalisé un débord de toit permettra de minimiser le pont thermique de la dalle de l'étage. Nous isolerons cette partie par un ITE en sous toiture.
D'autant que le chainage sera réalisé par une brique spécial en U aux performances bien moindre que la MZ8. Cette brique sera rempli de béton + fers avec inclusion de tiges filetées pour solidariser la sablière on y ajoutera une plaque de 3cm de polystyrène.
Enfin sur place on ne peut pas y accéder pour le moment, les routes sont impraticables pour les véhicules légers et camion de livraisons. Il y a les longrines à faire . J'espère qu'avant la fin avril les routes seront empierrées et accessibles aux camions de livraison.
Le projet a subi quelques modifications :
- nous avons abandonné l'idée du sous sol il se réduira à une simple fosse toutes eaux pour le stockage de quelques bouteilles de vin disons de quelques bonnes .
- Suivant les conseils de quelques amis (amih),nous ne faisons plus de vide sanitaire .
l'étude géologique du sol ne présente aucune hydromorphie ou plus simplement dit le sous sol n'est pas humide, le vide sanitaire n'est pas recommandé dans ce cas. En effet la ventilation du vide sanitaire a pour effet de refroidir la dalle et d'augmenter les déperditions. De plus la construction sur hérisson procure une inertie thermique qui sera bénéfique au confort intérieur.
En revanche cela demande beaucoup plus de réflexion dans la constitution des réseaux, il ne sera plus possible de rajouter d'éventuels tuyaux ou gaines via le vide sanitaire. Il vaut mieux passer quelques gaines en plus en réserve au cas ou .
- les plans ont subi quelques modifications mineures, suivant les conseils des enfants, nous avons inversé la position de la chambre du RDC et de la salle de bains.
Nous avons réduit sensiblement la surface on passe de 215 à 189m² de SHON,(on est passé par un étape à 205, au fur et à mesure de la réalisation des devis on s'aperçoit vite que quelques m² de gagnés cela a une incidence énorme sur les coûts) la largeur à été réduite pour respecter la hauteur maximale de 8m qui nous est imposée . Dans un premier temps j'avais changé la pente du toit de 45° à 43° mais cette solution ne me satisfaisait pas en terme de réalisation de la charpente. C'est bien plus pratique d'assembler les fermettes pour réaliser un angle droit au sommet ! Au final j'ai réduit la largeur et gardé un angle de 45° le plus dur a été de convaincre madame de réduire légèrement sa cuisine (elle fait encore 17m² c'est bien au dessus de la moyenne !)
- Suivant les conseils de notre architecte, j'ai réalisé un débord de toit permettra de minimiser le pont thermique de la dalle de l'étage. Nous isolerons cette partie par un ITE en sous toiture.
D'autant que le chainage sera réalisé par une brique spécial en U aux performances bien moindre que la MZ8. Cette brique sera rempli de béton + fers avec inclusion de tiges filetées pour solidariser la sablière on y ajoutera une plaque de 3cm de polystyrène.
RDC
Etage
L'implantation :
Avant de boucler le dossier de permis, nous avons implanté la maison sur le terrain avec du mal car involontairement j'ai aussi acheté un volumineux tas de bois qui empiète un tiers du terrain.
Rien de tel que de voir sur place (non pas les tas de bois et de terre les petits piquets), nous avons reculé la maison à 6.5m et 4.5m ou 4.25m à la toiture du côté Est
Le Dossier de permis :
Cette semaine j'ai rencontré l'adjointe de l'architecte de la DDE qui valide l'aspect règles d'urbanismes, et le responsable urbanisme à la mairie, chacun ajoutant des remarques j'espère avoir au final un dossier qui leur convienne à tous. De plus j'ai pris le 16 mars un rendez vous (pas possible plus tôt) avec un architecte conseil que m'a indiqué un future voisin(merci Yvon), j'ai découvert qu'il est à la fois architecte conseil et valideur des permis de construire pour notre région. Donc il me parait plus correct de déposer le permis qu'après ce rendez vous.
Objectif dépôt du permis le 17 mars (c'est marrant c'est l'anniversaire de ma fille) .
Nous incluons l'abri de jardin dans le dossier il parait que c'est plus simple. Je pensais faire uniquement une demande de travaux pour l'abri puisqu'il ne dépasse pas 20m² mais on m'a expliqué que de toute façon on ne peut installer un abri sur un terrain qu'après obtention du permis pour la maison donc autant l'inclure dans la demande de permis OK c'est noté et fait.
De plus je m'étais imaginé qu'une demande de travaux était directement autorisé par la mairie, il n'en est rien une demande de travaux suit le même cheminement qu'une demande de permis seul le délai de réponse est plus rapide un mois au lieu de 2 mois pour le permis de construire.
A la demande de la mairie j'ai inclus les réseaux sur le plan d'implantation je ne vois pas ce que cela apporte hormis la représentation du puisard d'infiltration qui nous est imposé.
Objectif dépôt du permis le 17 mars (c'est marrant c'est l'anniversaire de ma fille) .
Nous incluons l'abri de jardin dans le dossier il parait que c'est plus simple. Je pensais faire uniquement une demande de travaux pour l'abri puisqu'il ne dépasse pas 20m² mais on m'a expliqué que de toute façon on ne peut installer un abri sur un terrain qu'après obtention du permis pour la maison donc autant l'inclure dans la demande de permis OK c'est noté et fait.
De plus je m'étais imaginé qu'une demande de travaux était directement autorisé par la mairie, il n'en est rien une demande de travaux suit le même cheminement qu'une demande de permis seul le délai de réponse est plus rapide un mois au lieu de 2 mois pour le permis de construire.
A la demande de la mairie j'ai inclus les réseaux sur le plan d'implantation je ne vois pas ce que cela apporte hormis la représentation du puisard d'infiltration qui nous est imposé.
Photo sud ouest
photo sud Est
Une photo de loin
c'était fin aout 2009 cela fait déjà 5 mois !
Vous avez vu ce beau ciel en Bretagne !!
En théorie le fait d'utiliser ce local comme garage à vélos et remorques, l'administration ne devrait pas comptabiliser de surface de shon!
à voir.
Notice : pour le dossier
Impact visuel du projet :
La maison est implantée sur nouveau Lotissement communal.
La hauteur au faîtage est inférieure à 8m (n’excède pas la hauteur moyenne des constructions avoisinantes).
Une cassure est réalisée dans l’architecture des murs (120°) afin de bénéficier :
- de l’orientation plein sud pour les pièces de vie
- de présenter le garage face à l’entrée
- d’effectuer une implantation harmonieuse sur le terrain.
Un recul de 6,5m est réalisé afin de prévoir au moins le stationnement de deux véhicules.
La toiture de pente de 45° est réalisée en ardoise, l’enduit est de couleur beige ton pierre (pastel)
Un abri à vélos et remorques est implanté dans la zone des annexes, il sera peint d’un gris vert pastel dans un soucis d'intégration dans le paysage environnant.
La partie sud du terrain sera engazonné puis quelques arbustes et parterres viendront embellir l’ensemble et cette végétation nouvelle s’intégrera au cadre végétal environnant.
Les essences locales seront privilégiées.
Les clôtures seront réalisées ultérieurement.
L'Etude Thermique:
j'ai rencontré le bureau Inoveha recommandé par l'association des castors pour l'étude thermique
le dossier va être transmis la semaine prochaine . Ce n'est pas évident d'obtenir les informations précises auprès des vendeurs de matériaux. Du coup dans le choix j'exclu ceux pour lesquels je n'obtiens pas d'information.
Je démarre donc l'étude avec les ouvrants Minco fe 4*16*4 argon, la monomur mz8 36.5,la 3b 30cm pour le garage, 30cm ldv sous toiture, fenêtres de toit : Velux vitrage confort, ou Fakro FTT, ventilation double flux, chauffage et ecs au gaz de ville et plancher chauffant sur hérisson. Puis nous soignerons la réalisation au maximum, l'enveloppe, les points singuliers pour minimiser les ponts thermiques et obtenir une très bonne étanchéité.
C'est bon, le projet répond aux exigences thermiques BBC pas de beaucoup puisqu'on passe à 50 pour 55 wm²k d'après le résultat d'une pré-étude thermique que j'ai réalisée avec le logiciel de Citémaison,
Même si cela est à prendre avec précaution, cette exercice est riche d'enseignements.
Notamment :
- on s'aperçoit qu'avec une enveloppe bien isolée, ce n'est plus les besoins de chauffage qui représentent le poste important dans le résultat mais c'est le poste ECS qui devient prépondérant.
Dans notre cas je verrai avec le Bureau d'étude, s'il est possible de pondérer dans la mesure où nous ne serons que 2 personnes à 90% du temps, même si la maison pourra accueillir les enfants et petits enfants surtout l' été ( 6 à 8 personnes).
-qu'il faut une puissance ridicule pour assurer le chauffage de la maison même en appliquant un coefficient de sécurité de 50% la puissance nécessaire est de 5kw et cela sans prendre en compte qu'on ne chauffera que très faiblement l'étage puisqu'il ne sera occupé qu'exceptionnellement en hiver.
- qu'un investissement dans une pompe à chaleur serait économiquement déraisonnable et le retour sur investissement comme j'ai lu dans plusieurs forums serait sans doute supérieur à 30 ans !!
- C'est vrai qu'avec ce résultat, l'installation d'un plancher chauffant apparait aussi comme un luxe et un investissement très lourd par rapport à la puissance requise. Mais là je l'ai promis à Madame ! elle apprécie le plancher chauffant chez les enfants, c'est très agréable d'avoir cette tiédeur au sol pouvoir marcher pieds nus sur le carrelage. Mais pas sur qu'avec ce peu de watt s qui seront diffusés par le plancher que nous ressentions cette tiédeur !
le dossier va être transmis la semaine prochaine . Ce n'est pas évident d'obtenir les informations précises auprès des vendeurs de matériaux. Du coup dans le choix j'exclu ceux pour lesquels je n'obtiens pas d'information.
Je démarre donc l'étude avec les ouvrants Minco fe 4*16*4 argon, la monomur mz8 36.5,la 3b 30cm pour le garage, 30cm ldv sous toiture, fenêtres de toit : Velux vitrage confort, ou Fakro FTT, ventilation double flux, chauffage et ecs au gaz de ville et plancher chauffant sur hérisson. Puis nous soignerons la réalisation au maximum, l'enveloppe, les points singuliers pour minimiser les ponts thermiques et obtenir une très bonne étanchéité.
C'est bon, le projet répond aux exigences thermiques BBC pas de beaucoup puisqu'on passe à 50 pour 55 wm²k d'après le résultat d'une pré-étude thermique que j'ai réalisée avec le logiciel de Citémaison,
Même si cela est à prendre avec précaution, cette exercice est riche d'enseignements.
Notamment :
- on s'aperçoit qu'avec une enveloppe bien isolée, ce n'est plus les besoins de chauffage qui représentent le poste important dans le résultat mais c'est le poste ECS qui devient prépondérant.
Dans notre cas je verrai avec le Bureau d'étude, s'il est possible de pondérer dans la mesure où nous ne serons que 2 personnes à 90% du temps, même si la maison pourra accueillir les enfants et petits enfants surtout l' été ( 6 à 8 personnes).
-qu'il faut une puissance ridicule pour assurer le chauffage de la maison même en appliquant un coefficient de sécurité de 50% la puissance nécessaire est de 5kw et cela sans prendre en compte qu'on ne chauffera que très faiblement l'étage puisqu'il ne sera occupé qu'exceptionnellement en hiver.
- qu'un investissement dans une pompe à chaleur serait économiquement déraisonnable et le retour sur investissement comme j'ai lu dans plusieurs forums serait sans doute supérieur à 30 ans !!
- C'est vrai qu'avec ce résultat, l'installation d'un plancher chauffant apparait aussi comme un luxe et un investissement très lourd par rapport à la puissance requise. Mais là je l'ai promis à Madame ! elle apprécie le plancher chauffant chez les enfants, c'est très agréable d'avoir cette tiédeur au sol pouvoir marcher pieds nus sur le carrelage. Mais pas sur qu'avec ce peu de watt s qui seront diffusés par le plancher que nous ressentions cette tiédeur !
Résultat de l'Etude thermique bureau INOVEHA Rennesj'en déduit que les résultats obtenus avec le logiciel citémaison ne sont pas du tout idiots
et que vous pouvez faire votre étude thermique gratuitement
Dans les deux cas je suis BBC en officiel encore un peu plus 42 kWep/m².an
l'ecs me semble plus cohérent avec inoveha 16 au lieu de 23
Calepinage Vertical et traitement des points singuliers :
Les Baies coulissante et porte d'entrée :
Les ouvrants à la Française et dormants Fixes :
Montage des ouvrants en Tunnel:
Liaison Toiture Murs :
Soubassement :
A noter il n'y aura pas de chape de ravoirage les gaines électriques et PER seront passées directement dans le hérisson.
Après avoir rempli et tassé le hérisson à la dalle vibrante on réalise de petites tranchées puis sur un lit de sable on fait passer les gaines élec et les PER ensuite on comble à nouveau avec du sable et l'on rajoute une quantité suffisante sur l'ensemble de l'hérisson, petit coup de tassage supplémentaire puis pose du film polyanne prévoir un film épais (radon).
Le PER eau ECS sera isolé et passera dans le hérisson, le PER BAO ou PER multicouches passera par l'étage pour alimenter les radiateurs il aboutira dans le placard central sur la nourrice de distribution du PC.
Après avoir rempli et tassé le hérisson à la dalle vibrante on réalise de petites tranchées puis sur un lit de sable on fait passer les gaines élec et les PER ensuite on comble à nouveau avec du sable et l'on rajoute une quantité suffisante sur l'ensemble de l'hérisson, petit coup de tassage supplémentaire puis pose du film polyanne prévoir un film épais (radon).
Le PER eau ECS sera isolé et passera dans le hérisson, le PER BAO ou PER multicouches passera par l'étage pour alimenter les radiateurs il aboutira dans le placard central sur la nourrice de distribution du PC.
